Airbnb est un marché en ligne que Joe Gebbia, Nathan Blecharczyck et Brian Chersky ont fondé. Il s’agit d’une marketplace ou un marché en ligne permettant à un propriétaire, à un gestionnaire ou encore à la conciergerie Airbnb de faciliter la mise en location d’une maison, d’un appartement, d’une ou de plusieurs chambres privées ainsi que de chambres d’hôte.
Par ailleurs, est-il possible de louer son appartement à Paris avec Airbnb ? Dans cet article, on vous expliquera le fonctionnement de marché en ligne et les conditions à respecter pour louer son appartement à Paris sur Airbnb.
Le fonctionnement d’Airbnb
Comme ce qui a été évoqué, Airbnb est un marché en ligne pour la mise en location d’un bien immobilier pour une période déterminée. Pour cela, le propriétaire doit publier une annonce sur la plateforme mettant en évidence les détails de la maison, de l’appartement mis en location.
Pour cela, le propriétaire doit préparer son logement pour que ce dernier puisse accueillir les locataires ou des voyageurs. En effet, le logement doit avoir le minimal nécessaire aussi bien en matière de mobilier que d’équipement.
Ensuite, il faut que le propriétaire s’inscrive sur Airbnb en ouvrant un compte Airbnb (se fait sur la plateforme Airbnb) pour que ce dernier puisse publier son annonce.
Après l’inscription sur le site, il faut que le propriétaire catégorise le logement en location (résidence secondaire, résidence principale, chambres d’hôte, etc.). Pour fixer le prix de la location (nuitée), Airbnb propose directement un prix en fonction des informations communiquées par le propriétaire. Néanmoins, il est possible pour ce dernier de modifier le prix pour la location suivant ses besoins.
Par ailleurs, il est toujours possible pour le propriétaire de modifier son annonce à partir de son compte et la modification peut se faire à tout moment. En ce qui concerne les frais de service sur Airbnb, ce dernier prélève aux hôtes 3 % sur la réservation et 14 % aux voyageurs. Ces 14 % équivalents généralement à des frais de service.
Location de son appartement à Paris sur Airbnb, comment faire ?
La location d’un bien immobilier à Paris, comme à Bordeaux et à Strasbourg, sur les plateformes, notamment sur Airbnb, est soumise à des règlementations très strictes.
En effet, le nombre de populations dans ces trois villes est supérieur à 200 000 habitants ce qui implique qu’en cas d’implantation d’une activité de location touristique, l’enregistrement du logement est obligatoire.
Pour le cas de Paris, en fonction de la catégorie de l’appartement mis en location, c’est-à-dire que l’appartement est une résidence principale ou secondaire, les conditions de la location sont différentes.
Pour la mise en location touristique d’une résidence principale, les conditions sont plus simples, car il suffit de faire un simple enregistrement du logement qui peut se faire en ligne sur le site de la mairie de Paris pour ce genre de location.
Néanmoins, la durée de la location ne doit pas être supérieure à 120 nuitées pour une année.
Par contre, les conditions pour la location touristique d’un appartement qui est catégorisé en résidence secondaire à Paris sur Airbnb sont plus compliquées. En effet, en plus de l’enregistrement du logement, la location ne peut se faire tant que le propriétaire n’a pas eu une autorisation auprès de la Mairie de Paris.
Autorisation de location à Paris, comment faire pour l’obtenir ?
Comme ce qui a été évoqué précédemment, l’autorisation de la Mairie de Paris est obligatoire pour mettre en location touristique un appartement de catégorie résidence secondaire. Pour obtenir l’autorisation, deux conditions doivent être remplies.
Tout d’abord, le propriétaire doit introduire une demande de modification d’usage de son logement pour que le logement puisse devenir une surface commerciale au niveau de l’administration.
Ensuite, il faut que le propriétaire, en plus de sa demande de changement d’usage, joigne à la demande un dossier de compensation par rapport à l’acquisition d’un bien immobilier dans le même arrondissement qui sera loué sur Airbnb en tant que bien d’activité et que le propriétaire s’engage à transformer le bien d’activité en local d’habitation principale.
Dans la mesure où le propriétaire n’a pas la possibilité d’acquérir directement un bien commercial pour la location, il est possible pour ce dernier de joindre une cession de titre de commercialité qu’il peut acquérir auprès d’un organisme souhaitant transformer un immeuble de bureaux en immeuble d’habitation.
Par ailleurs, il faut savoir que la sous-location est illégale à Paris. Pour éviter cela, Airbnb a conclu une convention avec Century 21 ce qui a légalisé la sous-location à Paris. Le dispositif de « Bail Century 21 Airbnb-compatible » consiste en un partage équitable entre propriétaires, locataires et l’agence immobilière des revenus résultant de la sous-location du bien.
À qui s’adresser pour le dépôt du dossier de demande d’autorisation ?
Par rapport au changement d’usage d’un bien immobilier, un service instructeur des autorisations pour ce changement a été mis en place au sein du BPLH (Bureau de la protection des locaux d’habitation) juste pour la réalisation de cette procédure. Le BPLH se situe au 17 Boulevard Morland 75004 Paris.
En ce qui concerne le guichet unique où le demandeur doit faire parvenir les différents documents nécessaires à la demande du changement d’usage, le guichet se situe au PASU (Pôle Accueil et Service de l’Usager) au 6 Promenade Levy-Strauss 75013 Paris.
Par ailleurs, il est possible pour le demandeur du changement d’usage de se rendre sur le site du service public s’il a besoin de plus d’informations sur les documents nécessaires à la demande ou en dehors de cette demande.
Une fois que le propriétaire a obtenu l’autorisation, ce dernier doit procéder à la déclaration de location meublée touristique par rapport à la taxe de séjour qui s’applique à la location du logement.
Enfin, si la location du logement n’est pas assujettie à une compensation, dans ce cas, il faut publier l’autorisation auprès du bureau de la conservation des hypothèques de Paris.
En résumé, Airbnb est une solution pour permettre au propriétaire d’un appartement de mettre en location son bien et cela même à Paris.
Néanmoins, en fonction de la situation de l’appartement (résidence principale ou secondaire), certaines conditions sont à respecter pour que la location de l’appartement sur Airbnb puisse être valable.
